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昨日起，央行又加息了。这是继2月9日、4月6日以来，中国央行今年第三次加息。昨日，成都商报记者获悉，连续三次加息后，房贷客户面临的利息负担愈发沉重，如果贷款100万元，期限为20年，经过这三次加息后，利息总额将比去年多支出92653.18元。
主动去银行办转存的人少了
每一次加息后，总会有不少客户赶到银行，要求将原来的定期存款转存一次，希望获得更多利息。
7月6日晚，央行宣布加息后，成都商报记者当即算过一笔账，以一年期定存为例，如果客户存期已达到30天，再去办转存就不划算了。
昨日上午，成都商报记者先后走访了武侯祠、跳伞塔、红星路等地的工行、中行、建行等6家营业网点，发现这次加息后，市民淡定了许多，办理转存的积极性没有以前高了，只有个别营业网点还有部分中老年人要办转存。
三次加息 累计多付利息超9万
“又加息了，我可怜的薪水又要缩水了。郁闷中……”昨日，一位在银行工作的朋友修改了她的QQ留言。
据了解，从今年2月开始，央行已三次加息，五年期以上贷款基准利率已从6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点。
成都商报记者获悉，对绝大多数贷款客户来讲，这三次加息后带来的月供变化，将从明年1月1日起体现出来。昨日，成都商报记者以“贷款100万元，期限20年，采取等额本息还款”为例，算了一笔账：如果以6.40%的基准利率计算，月供约为7396.80元，20年累计支付利息775274.11元；如果以7.05%的基准利率计算，月供约为7783.03元，20年累计支付利息867927.29元；两者相差92653.18元。
从这个例子，我们可以清晰地看到，经过这三次加息后，贷款客户负担的利息压力不小，上涨幅度超过9%。据了解，有客户为避免承担太多利息，希望提前还款，银行人士表示，如果客户确实有足够的资金，且没有好的投资渠道，可尝试提前还款；反之，不建议提前还款，“毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也不会太低。”
三期储蓄国债可能停止发行
7月5日，财政部发布公告，决定在7月10日至7月23日面向个人投资者公开发行2011年第七、八、九期储蓄国债（电子式）。
昨日，成都商报记者获悉，这三期储蓄国债的期限分别为1年、3年和5年，利率分别为3.70%、5.43%和6.00%，高于本次（7月7日）加息前银行同期存款利率0.45、0.68和0.75个百分点。
不过，7月6日晚，央行宣布加息，1年、3年和5年期存款利率都上调了0.25个百分点，原本计划7月10日发行的这三期储蓄国债收益竞争力减弱。
这三期储蓄国债是否照常发行？财政部昨日没有给出明确通知。不过，在这三期储蓄国债的发行公告中有这样一句话，“本次发行的三期国债发行期为2011年7月10日至7月23日，公告日至发行截止日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这三期国债从调息之日起停止发行。”
效应二
部分地区楼市
下行压力明显增加
专家认为，存款准备金率提至历史高位后，央行重新开启了加息通道，这是应对当前通胀压力的有力措施，对部分地区房地产市场将产生较为明显的政策累积效果，楼市下行的压力明显增加，可能将迎来新一轮的洗牌。
专家认为，单次加息的预期效果不会特别明显，但是对于房地产市场来说无疑增加了有力的调控砝码，房地产市场下行压力在未来一段时间会增加。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，算上本次加息，这一轮调控连续五次的加息将产生累积效应，对房地产的影响就像“温水煮青蛙”，而且水越来越烫了。
“贷款利率的小幅上调对资金充裕的房地产开发商虽然不会有特别直接的影响，但由于购房者负担加重，其资金回笼会受到一定影响。”韩世同说。
多位接受记者采访的专家和业内人士认为，加息对楼市的影响可能加大。银河证券首席策略分析师孙建波认为，现在很多银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，这可能会导致部分按揭人士减少信贷额度或改全款购房，甚至被迫放弃购房计划，预计商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
专家预计，如果CPI依然高位运行，下半年再加息的可能性很大；调控不断加码坚定了百姓对于国家房地产调控力度的信心，房地产业或迎来新一轮洗牌。
广发证券首席策略分析师崔永认为，尽管当前市场对央行加息预期非常强烈，但选择在周三加息的时间点还是出乎大众预期。在持续负利率的格局下，加息已经是大势所趋，央行希望借此能够在一定程度上起到控制通胀的目的。
韩世同则认为，现在一年期的存款利率是3.5%，负利率情况突出，存款利率还有1~2个百分点的上调空间，因此加息空间仍然存在。
专家认为，一些资金并不充裕的中小房企将遭遇融资困境，从而促使房地产告别只赚不赔的“暴利时代”。
崔永认为，此次加息是在央行多次上调存款准备金率之后，预计将会对购房者的心态产生影响，让部分购房者产生观望情绪，这对房地产业来说，意味着又一轮洗牌即将来临。
